Новый проблемный Генплан для Балаково. Вышло время обсуждений, пора писать заявления и обращения на «Прямую линию»?

В Балаково сегодня в администрации прошла очередная встреча по вопросу проекта Единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования города Балаково. Сегодня — последний день приёма заявлений с замечаниями. Встреча прошла без СМИ и общественников. Только в прошлую пятницу была опубликована дополнительная карта с границами кадастровых участков. Времени на изучение очень мало, особенно если нужно готовить заявление. Эта карта подтвердила наличие «белых пятен» в документе.

Некоторые участки обозначены границами по кадастровой, но в новом Генплане они просто в воздухе, в том числе объекты придорожного сервиса. Как оказалось, эти изменения касаются не только предпринимателей. Жилые многоэтажные дома оказались отнесены к зоне исторической малоэтажной застройки. И целые кварталы частных домов внесли в историческую зону, а как потом быть собственникам самых обычных частных домов, не имеющих исторической ценности, — это кого-то волнует?

На шоссе Королёва придорожный сервис: в белой полосе прямоугольники – это те самые заправки, стоянки, СТО, магазин «Светофор». Участки есть – функциональная зона пропала.

На Саратовском шоссе тоже много таких объектов, оставшихся в подвешенном состоянии. Это бизнес, работавший годами и плативший налоги, но с нового Генплана его просто «сдуло»? Если не попадёт в итоговую исправленную карту, только сносить? При этом там вдруг обнаружились индивидуально выделенные зоны под транспортную инфраструктуру. Всему придорожному ряду нельзя, но только избранным можно? Как же их одних не упустили? За них кто-то похлопотал, проявил особую заботу и внимание?

Со старым городом непонятная ситуация

Целые кварталы между Балаковкой, улицей 1 Мая, Братьев Захаровых и парком Саратовской ГЭС полностью закрашены в зону ОД-3. Это зона исторической малоэтажной застройки. Там есть здания, которые признаны памятниками, но почему они не выделены? Все частные дома, что деревянные, что кирпичные, отнесли к исторической застройке. То есть жители могут столкнуться с массой проблем, если захотят перестроить свои дома или построить на пустых участках новые. Кварталами исторической застройки отметили обычные жилые дома. При этом от 1 Мая, кроме музея, Дзержинский, Гагарина, Садовые выселки — простая Ж-1 (застройка индивидуальными домами). Неужели жители старого города все в купеческих домах и музеях оказались?

В самом начале улицы Вольской ради одного девятиэтажного дома напротив храма выделили зону Ж-2 — зона многоэтажной застройки многоквартирными домами. Но несколько многоквартирных домов на Коммунистической в районе бывшего СТВ по документу попали в историческую застройку. Разработчики вообще приезжали в Балаково при работе с документом? Они хотя бы панорамно «Яндекс» и «Гугл-карты» открывали? Вот на панораме Коммунистическая, поворот на Заовражную с многоэтажками, которые сложно не заметить, а по документу это историческая застройка?

На Пролетарской первые дома напротив парка ГЭС — многоэтажки, но на новой карте они тоже историческая застройка. И рядом есть пустырь, где планировали строить ещё МКД, но в такой зоне это не получится.

В новых микрорайонах, где сплошные многоэтажки и жилые зоны, появилось много зон ОД-1 — зона делового, общественного и коммерческого назначения (на рисунке фиолетовые). В них, кроме магазинов, рынков, можно использовать территорию для хранения автотранспорта, для служебных гаражей, стоянок. Вдоль дорог убирают существующие стоянки и автосервисы, чтобы потом всё это перешло в спальные районы?

Но на все жалобы в администрации, по словам предпринимателей, при обсуждении отвечают, что пусть собственники пишут заявления в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области. И от этого вопросов ещё больше. Зачем тогда в Балаково содержать целое Управление архитектуры, если полномочия по важным земельным вопросам отдали Саратову? Главный архитектор Саратовской области Анастасия Пузанова приезжала в Балаково, чтобы потом балаковцам снова кивали на Саратов?

Не показала ли ситуация с новым Генпланом, что это было ошибкой, и пора вернуть полномочия по земле и разрешениям на строительство городу Балаково?

За что заплатили авторам проекта — Институту территориального планирования «Град» (г. Омск), — если по документу столько замечаний?

Горожанам теперь в ручном режиме надо заявлениями исправлять то, что не учли разработчики документации. И пытаться достучаться до Министерства строительства и ЖКХ, до губернатора Саратовской области Романа Бусаргина. Пока саратовские и балаковские чиновники друг на друга указывают, у предпринимателей выбивают землю из-под ног?

«Белые пятна» нового Генплана в Балаково. Предприниматель на примерах показал, как у бизнеса чуть не выбили землю из-под ног

Конечно, заявления будут. И чем подробнее местные жители изучат все документы, тем больше. Но вряд ли теперь, когда приём заявлений в Министерстве в рамках общественных обсуждений официально закончится сегодня, 17 ноября, всё ограничится письмами в Саратов https://www.minstroy.saratov.gov.ru/pereraspredelennye-polnomochiya/edinye-dokumenty-territorialnogo-planirovaniya-i-gradostroitelnogo-zonirovaniya/. А нет — например, Уполномоченному по правам предпринимателей, Президенту России Владимиру Путину, у него скоро будет новая «Прямая линия». Если Балаково до Саратова не может докричаться, может через Москву быстрее получится?

Инна Чумичкина