«Говно вопрос». В Саратовской области площадку под навоз переоценили в 639 миллионов и потребовали с пенсионерки 12 млн. налога

В Саратовской области недавно одной из самых обсуждаемых тем стало резкое повышение кадастровой стоимости недвижимости. Чиновники, в том числе и губернатор Роман Бусаргин утверждали, что это не приведет к значительному росту налогов для граждан и бизнеса. Знает ли глава региона, что после этой переоценки в Балаковском районе появился фантастический объект – навозная яма, купленная вместе еще с одним объектом под дачу всего за 95 тысяч рублей, которую теперь оценили в 639 миллионов 601 тысячу 369 рублей? И за 2022 год насчитали пенсионерке-владелице налог 12 миллионов рублей!

Это пометохранилище бывшей Балаковской птицефабрики, связанной с бывшим депутатом облдумы Владимиром Соловьевым (его брат Александр Соловьев – бывший глава Балаковского района, бывший зампред правительства Саратовской области, а ныне глава Росреестра региона). И ошибки, допущенные Росреестром, к возникшей ситуации имеют не последнее отношение. Как и сомнительные схемы, по которым имущество птицефабрики-банкрота умудрились продавать с аукциона: землю одним, а имущество на этой земле другим, и все прошло через Росреестр.

Казалось бы, очевидное несоответствие реального объекта и того, как его оформили и насчитали новую кадастровую стоимость. Исправить ошибки, как говорится, должно быть легко, «говно вопрос»: достаточно выехать слугам народа на место с обычной рулеткой. Только эта дурнопахнущая во всех смыслах история показывает всю абсурдность бюрократической системы Саратовской области и игнорирование проблемы со стороны Росреестра, администрации, прокуратуры. Даже суды не помогли.

После очередных заявлений чиновников, что от изменения кадастровой стоимости никто не пострадает, о своей ситуации редакции ProBalakovo рассказал, показал документы и участки Максим Борисович Коповой из Балаково. Он сам сейчас на пенсии, раньше был сотрудником ОБЭП. Объекты, о которых пойдет речь, были куплены в 2018 году, оформлены на его мать. Он представляет ее по доверенности во всех инстанциях. Что бы делала сама пенсионерка, если бы за нее некому было бороться, и представить сложно. Даже опытные юристы отказываются заниматься.

Когда банкротили ЗАО «Птицефабрика Балаковская», на открытом аукционе продали один лот, раньше всей птицефабрики. Это была бывшая насосная станция, она в отдалении от фабрики, а на участке самой птицефабрики объект — пометохранилище. Два объекта одним лотом купило ООО «Триада». Они хотели только разобрать хранилище, так как оно выложено бетонными плитами (на стройматериалы). Но поняв, в какие проблемы ввязались, продали за эти же деньги, всего 95 тысяч рублей, семейству Коповых под дачу бывшую насосную.

Весной 2023 позвонили из налоговой инспекции, и сообщили о прошедшей переоценке объектов. За пометохранилище, переоцененное почти в 640 миллионов, выставили налог 12 миллионов за 2022 год. Семья и так не один год борется с чиновниками, чтобы оформить свои объекты в соответствии с законами, а переоценка добавила проблем. Но обо всем по порядку.

Объект №1 — бывшая насосная.

Сначала Максим Борисович показал участок, из-за которого была в нагрузку куплена площадка под навоз. Сама бывшая насосная небольшая, внутри нет никакого оборудования. Из нее хотели сделать дачный домик. Это строение находится на земле сельхозназначения. Земля почти 1 гектар не в собственности, а в аренде с 2018 года на 49 лет. В 2018 главой района был Александр Соловьев, по апрель 2021. На участке фруктовые деревья, грядки с помидорами и клубникой. Договор аренды заключен с администрацией Балаковского района. Арендаторы попытались воспользоваться своим законным правом и выкупить участок, но им отказали.

— После того как мы купили насосную и пометохранилище у ООО «Триада», всю птицефабрику выкупил предприниматель из Уфы, он хотел использовать ее по назначению. Но когда выкупил, он обнаружил, что такие важные для работы птицефабрики объекты как пометохранилище и насосная проданы отдельно. Насосная сейчас особой ценности не представляет, оборудования нет. Но эти объекты выведены из эксплуатации.

Предприниматель начал общение с нами с «наезда». Он воспринял это так, что «Птицефабрика Балаковская», Соловьевы, решили его «кинуть», продали ему неполноценный объект. Он начал паниковать, предлагал выкупить все, хранилище и бывшую насосную. Мы продавать не хотели, нам дача нужна.

Смысл в чем – объект недвижимости неразрывно связан с землей. Когда оформляется сделка, человек, у которого в собственности объект недвижимости, имеет преимущественное право на приобретение этого земельного участка, и с сохранением условий использования. Плюс к тому регистрационная палата, если в сделке есть несколько собственников объектов недвижимости, не может пропустить эту сделку без согласия одной из сторон. Когда не разделены земельные участки, нет долей, то речь идет о совместной собственности. При продаже должны быть учтены интересы всех сторон.

Когда нами покупалось пометохранилище и насосная, еще остальное от птицефабрики не было продано. И когда продавали остальное с участком птицефабрики, наше мнение никто не спрашивал. Нам, и предыдущей фирме «Триада», его умудрились продать без земли под ним. А землю отдельно продали предпринимателю из Уфы. И все сделки прошли через Росреестр, — рассказал Максим Коповой.

Затем предприниматель из Уфы, поняв, во что вляпался, сам продал птицефабрику с землей другой фирме – иностранцам. И сделку Росреестр снова одобрил, несмотря на наличие на земле объекта, находящегося в собственности у пенсионерки Коповой.

Оформить землю под дачу в собственность не дают, она якобы застроена на 126% и вообще для многоэтажной застройки

— Есть договор аренды на 49 лет с администрацией Балаковского района. 3 года пользовались землей. Написали заявление, чтобы выкупить, забор построить, дом сделать из насосной, но нам отказали. Это недавно уже при главе Балаковского района Сергее Грачеве. Подпись на документе с отказом его зама Александра Балукова. Отказ по двум основаниям.

Первое — площадь застройки на нашем одном гектаре дачи якобы 126%. Я спрашивал, а как так застроить можно. За пределы, этажами? Чиновники взяли пометохранилище с другого участка, наложили его на бывшую насосную, нашу дачу, и посчитали площадь застройки так. Это техническая ошибка или намерено?

Второе – данный земельный участок в Натальинском МО своим постановлением вместо земли сельхоз назначения внесли в зону земли ИТ-3 — инфраструктура, предназначенная для застройки до 10 этажей. Но земля сельхозназначения, и в договоре аренды с администрацией Балаковского района она сельхоз, — пояснил Максим Борисович.

Он обращался и в администрацию Балаковского района, где признали ошибку, и в Натальинское МО, где обещали все исправить. Но вопрос уперся в том, что есть некий документ за подписью чиновницы Столбуновой от 2016 года. Несмотря на то что чиновники и депутаты Натальиского МО не могли менять зону сельхоз земли, это не их полномочия, и противоречит Генплану, прокуратура отказалась помочь. Ссылаясь на ответ той же Столбуновой, прокуратура нарушения не видит. И суд отказал, игнорируя противоречия федеральному законодательству. Притом что в Росреестре земля числится тоже как сельхоз назначения, а не под многоэтажную инженерную застройку. Мы подали апелляцию по этому вопросу, — говорит Максим Борисович.

Вот оно золотое дно, где остатки птичьего помета на бетоне превратились в один из самых дорогих объектов Саратовской области! Продолжение во второй части по ссылке.