В Балаково переселенцы из аварийного жилья не торопятся платить за ЖКХ. Дело дошло до суда

Управляющая компания ООО «Кронверк Риэлт» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Балаковского района. Сумма исковых требований — 3 миллиона 450 тысяч 45 рублей 57 копеек. Речь идёт о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях в новых домах в городе Балаково на улицах Волжской и Строительной. Это дома, куда массово переселяли граждан по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Но, как пояснили в компании, основная сумма — это долги не администрации, а самих новых жильцов, которые не торопятся заключать договоры.

В исковом заявлении — несколько многоквартирных домов, и в каждом перечислены десятки квартир с задолженностью. Предварительное заседание назначено на 25 мая.

Суть вопроса в следующем. Муниципалитет получил новые квартиры для переселения граждан от застройщика. Затем прошёл какой-то период, пока чиновники передавали квартиры самим новым жильцам. Причины задержек с получением жилья были разные. Некоторые жильцы не принимали квартиры, пока в них не исправят недоделки. Некоторые отсутствовали в городе, в том числе и находившиеся в зоне СВО. Пока не приняли, за этот период начисления фактически на муниципалитет.

Балаковская администрация пообещала проверить состояние квартиры для переселенцев из аварийного жилья

После этого далеко не все новосёлы заключили договоры с управляющей компанией и не предоставили сведения в ресурсоснабжающие организации, чтобы им присылали платёжки на оплату услуг. То есть сейчас у УК есть информация только о том, что за квартиры отвечает муниципалитет.

Компания в досудебном порядке обращалась в администрацию Балаковского района, но чиновники не могут предоставить сведения о новых жильцах, так как это персональные данные. Поэтому компания обращается в суд.

Аналогичная ситуация уже была в Саратове

Когда идут судебные разбирательства, устанавливается период, который оплачивать должен именно муниципалитет, и период, когда — новые жильцы, после чего сведения о них появляются. После этого исковые требования уточняются. По аналогии с судом в Саратове претензии к администрации Балаковского района могут в итоге составить не больше 20–25% от нынешнего иска, остальное будет предъявлено непосредственно новым жильцам квартир.

По некоторым собственникам сведения выявляют, когда они сами обращаются за справками, чтобы что-то оформить, прописать новых жильцов и т.д.

Те жители новых домов, которые не заключили договоры с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями и месяцами не платят, в будущем получат претензии

При отказе оплатить в досудебном порядке дело дойдёт до исков уже к новым собственникам квартир.

В предыдущих решениях судов указано, что в соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В аварийных домах часто не было никаких управляющих компаний, но теперь, в новом жилье, возникает необходимость платить за такие услуги, что делают не все собственники

А если средств на текущее содержание не будет, это может привести к проблемам в будущем и ухудшить состояние новых домов.

Напомним, что недавно губернатор Саратовской области Роман Бусаргин объявил о продолжении расселения аварийного жилья, в том числе в Балаково.

Однако в Балаково до сих пор не вывезли полностью мусор после сноса домов по прошлому этапу расселения. Как выяснилось, его вообще вывозили на незаконный временный полигон к частнику.

В Балаково очистили не все участки от снесённых домов, а мусор свозили на бывший «склад нефтепродуктов» аэропорта?

И этот иск показал, что и с платёжной дисциплиной у тех, кто переселился в новые квартиры, есть над чем работать.